Quel est le prix de l'immobilier à Chilly-Mazarin en 2026 ?

Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en Île-de-France, en Essonne et à Chilly-Mazarin en particulier ?

Le marché de l’immobilier fait régulièrement parler de lui dans les médias, car il est aussi un baromètre de l’économie en général. En 2025, il a repris des couleurs, avec des évolutions contrastées. Ainsi, en Île-de-France, le prix moyen du mètre carré des maisons a légèrement baissé (-0,2 % sur un an) pour se négocier 3 478 euros. Pour les appartements, la tendance est à la hausse (+3,8 % sur un an) et un prix au mètre carré de 4 582 euros.

Dans le département de l’Essonne, les prix sont inférieurs à la moyenne régionale : 

► prix moyens du mètre carré fin 2025, dans le département de l’Essonne

maison : 3 143 euros (-1,8 % sur un an) — appartement : 3 016 euros (-3,1 % sur un an)

► prix moyens du mètre carré fin 2025, à Chilly-Mazarin

maison : entre 2 304 et 5 159 euros — appartement : entre 2 060 et 3 360 euros.

Pour les maisons, le budget récurrent est de 330 000 euros pour 3/4 chambres avec 100 mètres carrés de surface habitable et 300 mètres carrés de terrain. Pour les appartements F3/F4, le budget moyen s’élève à 180 000 euros.

                                                                                          (crédit photo : Deletere)

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Située dans le département de l’Essonne, à seulement 18 kilomètres au sud de Paris, Chilly-Mazarin bénéficie d’un emplacement stratégique dans le Grand Paris. Bordée par l’autoroute A10 et l’A6, à proximité immédiate de l’aéroport d’Orly, elle concilie une accessibilité exceptionnelle et une qualité de vie préservée.

Chilly-Mazarin, l’Essonne qui mise sur le cadre de vie

À 20 kilomètres au sud de Paris, Chilly-Mazarin s’affirme comme l’une des villes moyennes les mieux équipées du département. Avec un maillage scolaire complet et des équipements culturels et sportifs structurants — le complexe Jesse Owens, le cinéma François Truffaut —, la commune attire durablement les familles en quête de services sans les contraintes de la grande ville.

Côté mobilité, la ville joue dans la cour des grandes : desservie par le RER C et le Tram-Train T12, elle offre des liaisons directes vers les principaux bassins d’emploi de l’Essonne et de la petite couronne. Les axes autoroutiers complètent un réseau qui séduit autant les navetteurs que les entreprises implantées dans le secteur.

Le parc de l’Hôtel de Ville, héritage du passé seigneurial de la commune, constitue lui aussi un atout différenciant, tout comme les nombreux espaces verts qui ponctuent le tissu urbain — un argument de poids dans un contexte où la qualité environnementale pèse de plus en plus dans les choix résidentiels.

Investissement locatif : Chilly-Mazarin dans le viseur des acheteurs avisés

Le marché immobilier de Chilly-Mazarin affiche un profil solide, avec une demande locative soutenue toute l’année, portée par trois moteurs économiques majeurs : 

• l’aéroport d’Orly avec une forte demande de location de courte durée à destination d’une clientèle d’affaires et de transit ;
• les zones d’emploi d’Orly, de Rungis et du plateau de Saclay de Rungis, qui génèrent des demandes de location longue durée ;
• les universités du sud francilien qui alimentent une demande en petites surfaces, en location nue ou meublée.

Pour en savoir plus sur Chilly-Mazarin et ses opportunités immobilières, interrogez les professionnels de l’immobilier de votre agence immobilière CENTURY 21 Agence du Centre. Installée dans la ville depuis plus de 25 ans et avec à son actif quelque 2 000 projets immobliers concrétisés, elle sera votre meilleur interlocuteur et vous accompagnera toujours au mieux de vos intérêts que vous soyez acheteur, vendeur, candidat à la location ou propriétaire-bailleur, comme en témoignent les avis clients, dont celui d’un client vendeur : « Une équipe très professionnelle, active, réactive… très efficace en plus d’être sympathique ! Je recommande vivement ! ».

Annonces immobilières à vendre à Chilly-Mazarin dans notre agence immobilière au 16 avenue Mazarin 

Votre agence immobilière CENTURY 21 Agence du Centre propose un choix d’appartements à acheter à Chilly-Mazarin

► Appartement de 2 pièces centre-ville avec parking privatif​

EXCLUSIVITÉ — APPARTEMENT — Un appartement de 41,83 m² pour deux pièces, au prix de 182 000 euros. Situé au premier étage d’une résidence construite en 2016 et en parfait état, cet appartement comprend : une entrée, un séjour prolongé par un balcon, une cuisine ouverte aménagée, une chambre et une salle d’eau avec WC. Un parking couvert complète le bien.

► T4 de 90 m² Résidence de Bel Abord 

EXCLUSIVITÉ — APPARTEMENT — Un appartement de 90,26 m² pour quatre pièces, au prix de 249 000 euros. Situé au septième étage d’un immeuble proche des commerces, cet appartement comprend : une entrée avec placard, un salon prolongé par un balcon, une salle à manger, une cuisine dînatoire aménagée, deux chambres avec balcon, une salle d’eau, un WC et un dressing. Atout de cet appartement : le court de tennis et la piscine de la résidence.

► Maison avec 4 chambres

EXCLUSIVITÉ — MAISON — Une maison de 125 m² pour six pièces au prix de 405 000 euros. Construite sur un terrain de 312 m², cette maison familiale se déploie sur deux niveaux. Elle comprend au rez-de-jardin : une entrée avec placards, une cuisine d’été aménagée, deux chambres, une salle de douche avec un WC et fenêtre, un garage avec buanderie, une chaufferie et un cellier. Au rez-de-chaussée surélevé : un dégagement, un séjour double, une belle cuisine moderne aménagée et équipée, deux grandes chambres, une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant.

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Parlons de vous, parlons biens.

• Région : Île-de-France
• Population de Chilly-Mazarin : 19 981 habitants — Propriétaires : 56,8 %

source : Insee 2022